🏠 Calculadora Propiedad vs S&P 500
Una propiedad de inversión apalancada frente a simplemente indexar el depósito - crecimiento de capital después de CGT, alquiler después de impuestos, interés del préstamo después de la deducción y costos de mantención de un lado; crecimiento del índice después de CGT y dividendos después de impuestos del otro. Ambos lados después de impuestos, en los años que elijas, más el alquiler semanal de equilibrio que la propiedad necesita para cubrir sus propios costos en efectivo.
El lado de la propiedad se divide en crecimiento, alquiler, interés y costos de mantención; el lado del índice en crecimiento y dividendos - cada línea visible, sumando exactamente el total.
El alquiler semanal que cubre exactamente el interés del préstamo y los costos de mantención, más cuánto se ubica tu propio alquiler por encima o por debajo.
Un gráfico año por año muestra exactamente cuándo (si ocurre) un lado supera al otro con tus propios números.
Depende por completo de la tasa de crecimiento, el alquiler, la tasa del préstamo y los supuestos de impuestos que ingreses - la calculadora ejecuta ambas después de impuestos en condiciones idénticas para que veas dónde caen tus propios números, no una respuesta genérica.
La calculadora lo calcula directamente a partir de tu monto de préstamo, tasa del préstamo, costos de mantención y supuesto de vacancia, y muestra exactamente cuánto por encima o por debajo se ubica tu alquiler ingresado, después de impuestos.
Cálculos descritos a partir de tus datos - no es asesoramiento fiscal ni financiero.